Neubau: Schöne und moderne 3-Zi-EG-Wohnung sofortiger Einzug 5 min bis U-Bahn Harras

725000 EUR   |     |   64,28m²    |   2,5 Zimmer 

Beschreibung:

VORTEILE: + SPARSAME HEIZUNG + SOFORTIGER EINZUG MÖGLICH + FAST 5 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG DA NEUBAU

Diese gut geschnittene helle Neubau Erdgeschoss-Wohnung überzeugt mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich von ca. 30 m² sowie einem großem Privatgarten zum grünen Innenhof und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in München Sendling – Nähe Harras.
Durch die gute Dämmung als Niedrig Energie KfW-Effizienzhaus 55 und Fernwärme Heizung sind die Nebenkosten sehr gering.
Eine moderne offene Einbauküche in weiß Hochglanz mit Spülmaschine und großem Kühlschrank und Gefrierschrank ist bereits vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell und bietet genügend Platz für einen Essbereich und eine große Sitzgruppe. Die sonnige Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank sowie ein Doppelbett. Zudem ist ein kleines Kinderzimmer bzw. Büro vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Bad. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (35.000, – €) sowie eine neue Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche und Garage 760.000, – €

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer zum sofortigen Selbstbezug wie auch für Kapitalanleger.
Investieren Sie jetzt in Sachwerte gerade jetzt bei einer hohen Inflationsrate von ca. 7 %.

Die Wohnung kann sofort selbst bezogen werden und hat noch fast 5 Jahre Gewährleistung.
Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage nach Mietwohnungen lassen sich hohe Mietpreise erzielen – Neubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse!

 

Ausstattung:

  • Neubau somit lange Zeit keine Renovierungskosten– Fertigstellung /Erstbezug:  Feb. 2022
  • Keine Doppelbelastung
  • Geringe Nebenkosten durch hohe Energieeffizienz
  • hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Neue Einbauküche mit Markengeräten und Spülmaschine in weiß Hochglanz (bereits bestellt)
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Wohnungsinnenwände in Ziegelbauweise
  • Terrasse mit Privatgarten im ruhigen grünen Innenhof
  • viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
  • elektrische Rollläden
  • bodengleiche geflieste Duschen
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen
  • Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E- Autos planbar
  • Naturstein in den Treppenhäusern

Lage:

Beste Lage zentral in Sendling – U-Bahn U3 und U6 Harras im 5 min zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten große Rewe in 3 Minuten. Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs Fußläufig erreichbar.

Hinter dem Neubauanlage befindet sich auch eine große grüne Parkanlage außerdem ist der Westpark nicht weit entfernt. Durch die zentrale Lage ist auch die Münchner Innenstadt sehr schnell erreichbar.

Ruhiger gepflegter großer Innenhof mit altem Baumbestand ist wie eine Oase in der Münchner Innenstadt.

 

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

 

Angebots-ID: OI-32 Harras
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 725000 EUR
Nebenkosten: 285 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,38 % Verkäuferprovision inkl. MwSt.
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 64,28 m²
Etagen: 5
Baujahr: 2022
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 47
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
AufzugGarageGartenTerrasseKücheKellerWaschküche

81373 München
Deutschland