Neubau: Sonnige 2,5 Zi.-Wohnung mit Terrasse zum ruhigen Innenhof-Nähe Harras

787000 EUR   |     |   64,28m²    |   2,5 Zimmer 

Beschreibung:

NEUBAU – Einzug sofort möglich

Zentral gelegen befinden Sie sich hier in perfekter Balance zwischen Job und Freizeit, Stil und Behaglichkeit, Urbanität und Privatsphäre.

Diese helle Neubau-Erdgeschosswohnung mit einem Privatgarten zum grünen Innenhof und einem
Tiefgaragenstellplatz befindet sich in München Sendling – Nähe Harras. Die Wohnung ist sehr bequem zu erreichen über den Aufzug dieser bietet stufenloser Zugang in alle Etagen. Der gute Schnitt der Wohnung ermöglicht es, über den Flur in alle Räume zu gelangen. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche
ausgestattet und das großzügige Wohnzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse mit Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz. Zudem ist ein Kinderzimmer bzw. Büro vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Bad. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (38.000,- €) sowie eine neue Einbauküche mit Markengeräten und Spülmaschine in weiß Hochglanz (bereit im Kaufpreis bereits enthalten) Kaufpreis 787.000 € + TG 38.000 € = Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche und Garage 825.000,- €

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer zum sofortigen Selbstbezug wie auch für Kapitalanleger.
Investieren Sie jetzt in Sachwerte gerade jetzt bei einer hohen Inflationsrate von ca. 7% und immer noch niedrigen Kreditzinsen von aktuell ca. 1,7 % jeweils pro Jahr.

Für Kapitalanleger kann die Wohnung auf Wunch von uns komplett möbliert werden wodurch eine Vermietung für ca 2.500 € inklusive Nebenkosten 285 € = Kalt 2.215 € monatlich bzw. 26.580 € jährlich möglich ist – zum Vergleich siehe Mr. Lodge – Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,37 % jährlich.

 

Ausstattung:

  • Neubau somit lange Zeit keine Renovierungskosten– Fertigstellung /Erstbezug:  Feb. 2022
  • Keine Doppelbelastung
  • Geringe Nebenkosten durch hohe Energieeffizienz
  • hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Neue Einbauküche mit Markengeräten und Spülmaschine in weiß Hochglanz (bereits bestellt)
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Wohnungsinnenwände in Ziegelbauweise
  • Terrasse mit Privatgarten im ruhigen grünen Innenhof
  • viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
  • elektrische Rollläden
  • bodengleiche geflieste Duschen
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen
  • Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E- Autos planbar
  • Naturstein in den Treppenhäusern

Lage:

Beste Lage in Sendling – U-und S-Bahn in direkter Nähe sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

 

Angebots-ID: OI-32 Harras
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 787000 EUR
Nebenkosten: 285 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt.
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 64,28 m²
Etagen: 5
Baujahr: 2022
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 47
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
AufzugGarageGartenTerrasseKücheKellerWaschküche

81373 München
Deutschland