Neubau Bezugsfertig Apartment mit Küche in Feldmoching – U- und S- Bahn

Beschreibung

Neubau Bezugsfertig Apartment mit Küche in Feldmoching – U- und S- Bahn  468.000 € +

Tiefgarage 36.000 € – Gesamtkaufpreis 504.000 € bereits inklusive neuer Einbauküche

Vorteile:

• Neubau somit lange Zeit keine Renovierungskosten
• Sofortige Mieteinnahmen somit keine Doppelbelastung
• Geringe Nebenkosten durch hohe Energieeffizienz
• Miete inklusive Garage höher als monatlicher Belastung von Zins und Tilgung nur ca. 1.069,- € monatliche Kosten bzw. 12.828 € jährlich
• Siehe Belastungsrechnung Zins und Tilgung – Musterfinanzierung IS24 Anhang
• Entspricht Mietrendite von über  3 % (15.600 € / Kaufpreis 504.000 €)
• Mögliche Kaltmiete ca. 31 € pro m² x 39,04 m² Wfl. = ca. 1.210 € + Garage 90 € = 1.300 € monatlich Kaltmiete bzw. x 12 = jährlicher Ertrag von 15.600 €

Ausstattung

• Neubau
• bereits inklusive neuer Einbauküche mit Markengeräten in weiß Hochglanz inkl. Spülmaschine
• KfW-Energieeffizienz Haus 55
• Fertig-Parkettböden in allen Wohn- / Schlafräumen (Verlegung verklebt)
• Werthaltige Ziegel – Massivbauweise
• Hochwertige Fliesen und Terrassen – Beläge
• Energiesparende Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Vollständige Unterkellerung
• Abstellraum im Keller
• Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen
• Wohnräumen
• Bäder mit moderner Sanitär – Ausstattung und
• Handtuchheizkörper mit E-Patrone
• Kontrollierte, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• für eine effiziente Wohnraumbelüftung
• Durchdachte Wohnungsgrundrisse
• Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster
• (außen farbig) mit wärmedämmender Dreifachverglasung
• Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohnung
• Komfortable, elektrische Bedienung der Rollläden
• Herstellung sämtlicher Außenanlagen
• Abstellfläche für Fahrräder
• Raum für Kinderwagen

Lage

Der im Münchner Norden gelegene Stadtteil Feldmoching vereint die Vorteile von Naturverbundenheit und Stadtnähe und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Darin enthaltene Ortsteile sind Fasanerie, Feldmochinger Anger, Harthof und Lerchenauer See. Außerdem bietet dieser auch bei Familien beliebte Stadtteil in der Nähe zahlreiche Erholungsgebiete wie z.B. der Feldmochinger See, der Lerchenauer See und Fasanerie See und weitere kleine Seen, die es lohnt zu entdecken und bei Fußgängern sowie Fahrradfahrer beliebt sind.

In direkter Nähe befinden sich die U-Bahn und S-Bahn Haltestelle Feldmoching von der aus Sie schnell in ca. 14 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sowie  mehrere Kindergärten und viele  Schulen befinden sich in der Nähe.

Durch die gute Anbindung ist die Münchner Innenstadt sowie die Leopoldstraße ebenso schnell zu erreichen, wie der Flughafen München (Fahrzeit beträgt hier über die Autobahn A9 bzw. A95 nur ca. 25 Minuten.)

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.