Moderne neuwertige 3 Zi.-Wohnung in zentraler Lage von Maxvorstadt – ohne Käuferprovision

BESCHREIBUNG:

Diese charmante Stadtwohnung in zentraler und beliebter Lage von Maxvorstadt (St. Benno Viertel) zeichnet sich durch viele Vorzüge aus und ist eingebettet in viel Grün. Das gesamte Haus wurde umfangreich kernsaniert und auch die Außenflächen wurden neu gestaltet mit nahezu Neubaustandard.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete und großzügige angelegte Wohnbereich mit moderner offener Küche und großen Fenstern mit Blick auf den alten Baumbestand. Die neue Einbauküche ist mit Markengeräten und einer voll integrierten Spülmaschine sowie einen großen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ausgestattet.

Über den Flur gelangen Sie zu dem Wohnbereich sowie zu dem geräumigen Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – alle Zimmer sind nach Süd Westen ausgerichtet. Außerdem verfügt die Wohnung noch über ein helles Duschbad. Der Flur sowie das Bad und die Küche wurden mit LED-Einbaustrahler ausgestattet.

Auf dem Balkon genießen Sie Ihre Freizeit und blicken dabei ins Grüne.

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und ist über den neuen Aufzug schnell erreichbar und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Da die Wohnung nach kompletter Sanierung einem  Neubau gleicht, wo Sie noch fast 5 Jahre Gewährleistung über den Bauträger haben unterliegt die Wohnung nicht der Mietpreis bremse.  Wohnung im gleichen Haus wurde für 27 € bzw. 28 € pro m² vermietet werden somit ergibt sich bei der Wohnfläche von 76 m² eine monatliche Kalt-Miete von ca. 2.130 € Kaltmiete bzw. 25.560 € / Jahr.

Bei einem Kaufpreis vom 919.000 € entspricht das einer Verzinsung von ca. 2,7 % plus Wertsteigerung.

Durch die zentrale Lage wodurch Schwabing als auch der Königsplatz bzw. Odeonsplatz fußläufig schnell erreichbar sind ist auch künftig von einer hohen Wertsteigerung auszugehen.

 

AUSSTATTUNG:

+ Kernsanierte Stadtwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

+ Nahezu Neubaustandard

+ Echtholzparkett

+ neue Einbauküche mit Markengeräten

+ Balkon mit Blick ins Grüne -Süd-West-Ausrichtung

+ Neue Aufzüge und neu gestaltete Außenanlagen

+ Dusch-Bad mit Modernen Fliesen und Armaturen von namhaftem Hersteller

+ neue Kunststoff-Fenster 3-fach verglast

+ Video Gegensprechanlage

 

LAGE:

Hervorragende City-Lage mit U-Bahn Nähe (Mailingerstr.)  somit Schwabing als auch der Königsplatz bzw. Odeonsplatz fußläufig schnell erreichbar.