Neuwertiges Appartement mit 9 % Rendite – komplett möbliert neben Messe München – U-Bahn Nähe

289.000 EUR   |     |   20m²    |   1 Zimmer 

Objektbeschreibung

BETREIBEN SIE IHR EIGENES MINI-HOTEL

Investieren Sie jetzt in Sachwerte gerade jetzt bei einer hohen Inflationsrate von ca. 7 % und immer noch niedrigen Kreditzinsen von aktuell ca. 1,9 % jeweils pro Jahr.

Der Kaufpreis für das neuwertige Apartment beträgt 289.000 € + Garagen Stellplatz 30.000 € = Gesamt-Kaufpreis 319.000 €

Durch die Möglichkeit kurzfristig LEGAL zu vermieten (Boardinghouse), lassen sich durch die Lage direkt gegenüber von der Messe München hohe Tagesraten erzielen bei Messen wie z.B. BAUMA, ISPO, Expo Real, IFAT, IAA bzw. dem Oktoberfest. Diese betragen üblicherweise bis zu 500 € PRO TAG somit wurden nachweisbare Brutto-Umsätze in der Vergangenheit von ca. 2.160 € pro Monat bzw. ca. 26.000 € pro Zimmer pro Jahr erzielt.

In kürze starten wieder die Messen in München und zu der Bauma z.B. die vom 24. bis 30. Oktober 2022 stattfindet können sogar Preise über 600 € pro Tag und Zimmer erzielt werden, siehe booking.com.

Oder Sie vermieten das Apartment langfristig hier sind Monatspreise bis zu 1.500 € bei der Vermietung an Firmen warm zu erzielen.

Zuzüglich der Mieteinnahmen für die Garage. Die Riem Arcaden, das Einkaufszentrum in direkter Nähe vermietet Stellplätze zum Vergleich für 17 € am Tag oder Sie vermieten den Stellplatz langfristig für ca. 120 € im Monat.

Von dem Brutto-Umsatz für das Zimmer sind nur noch die Kosten für Booking.com bzw. andere Hotelportale abzuziehen ca. 10 % sowie die Reinigungskosten, entweder für eine eigene Reinigungskraft oder auch die Reinigungsfirma vor Ort im Haus, diese verlangt ca. 16 € / Reinigung pro Zimmer. Sowie Bettwäsche diese ist einfach über Leihbettwäsche der Firma Greif zu beziehen kosten ca. 4 € pro Gast.  Durch längerfristige Aufenthalte lassen sich hier ordentlich Kosten sparen.

Setzt man den Kaufpreis von 289.000 € für das Apartment ins Verhältnis zu dem Brutto-Umsatz von 26.000 € pro Jahr pro Zimmer ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 9 % pro Jahr vor Kosten!

Da sowohl die Eingangstüre sowie das angebotene Apartment über einen PIN-System verfügt siehe Bilder und es eine Reinigungsfirma direkt im Haus gibt und über booking.com sich sehr viel mit automatisierten Antworten arbeiten lässt ist es nicht viel Arbeit.

Wir können Ihnen hier behilflich sein bei der Einrichtung auf Booking.com.

Die Nebenkosten beinhalten üblicherweise bereits den Concierge-Service und Hausmeister-Service, der Sie bei der Vermietung und Schlüsselübergabe unterstützt.

Bei diesen Appartements handelt es sich um einen Neubau aus Dezember 2018. Somit haben sie noch Gewährleistung vom Bauträger.

Die Appartements sind modern eingerichtet mit Designermöbeln und komplett ausgestattet mit Einzelbetten (wobei auch pro Appartement Platz für zwei Einzelbetten besteht) sowie hochwertigen Einbauschränken und Küchenzeile mit Kühlschrank, Mikrowelle und Glaskeramik-Kochfeld und Flachbildschirm sowie geschützten Loggien.  In diesen modernen Appartements fühlt man sich sofort wohl wie Zuhause. Im Erdgeschoss gibt es einen leckeren Backshop das Frühstück und Café anbietet.

U-Bahn und Einkaufszentrum mit über 120 Shops und 20 Restaurants in direkter Nähe.

BILDER VOM VERGLEICHBAREN APPARTMENT.

Ausstattung

+ Eichen-Parkettboden
+ Einbauschränke
+ Einzelbett
+ Fußbodenheizung

+ Flachbildschirm
+ Balkon
+ Edles Designer-Bad mit bodentiefer Dusche
+ Wasch und Trockenraum inkl. Waschautomaten & Wäschetrockner
+ Komplet ausgestattete Küchenzeile mit Kühlschrank, Mikrowelle und Glaskeramik-Kochfeld

+ Concierge-Service im Foyer
+ Backshop im Erdgeschoss
+ Lift

Lage

Die Appartements mit Concierge-Service befinden sich in direkter Nähe der Messe München mit hervorragender Anbindung zur City und zum Flughafen München– Sie erreichen in nur wenigen Minuten die Stadtmitte.
U-Bahn (U2 Messestadt West), Bus und Autobahn A 94/ A 99 Shopping-Center Riem Arcaden mit 2 Supermärkten und 128 Shops und 25 Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Verbindungen:
Auto: schnelle Anbindung an die A94, A99 und an den Mittleren Ring sowie an den Flughafen München
Messe: Internationale Messe München direkt gegenüber
U-Bahn: U 2 „Messestadt-West“ und „Messestadt-Ost“ – nur 5 Gehminuten
Bus: Linien 139, 183, 186, 190, 234, N74 nur 5 Gehminuten
Shopping-Center: Riem-Arcaden nur 100 m, 128 Shops und 25 Gastronomiebetriebe
Naherholung: Riemer Park mit Badesee bequem zu Fuß erreichbar
City: ca. 10 km bis in die Münchner Innenstadt

 

SONSTIGES

UM IHRE ANFRAGE- AUCH PER MAIL – ZÜGIG ZU BEARBEITEN BITTEN WIR STETS UM DIE ANGABE IHRER ADRESSE UND EINER TELEFONNUMMER.

Die Firma Blue Immo e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen siehe www.blue-immo.de.

Vermarktung im Makler-Alleinauftrag

Angebots-ID: OI-85 Riem
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 289.000 EUR
Nebenkosten: 180 EUR
Provision für Käufer: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 20 m²
Etage: 2
Etagen: 5
Baujahr: 2018
Objektzustand: NEUBAU
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: KWK Fossil
Wert des Endenergiebedarfs: 60
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
AufzugBalkonKücheWaschkücheKabel/Sat-TVDSL/InternetVollmöbliert

81829, München