Maxvorstadt: City 3-Zimmer Wohnung für Investment oder Selbstbezug

798.000 EUR kernsaniert   |     |   71,12m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:

In dem komplett sanierten Wohnhaus das sich in hervorragender City-Lage befindet wird diese zentrale 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf angeboten.

Diese eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese sonnige Wohnung liegt im 3 Obergeschoss und ist über den neuen Aufzug schnell erreichbar. Das Wohnzimmer ist sehr hell und mit einem Balkon zur Süd-West Seite ausgerichtet von dem Sie in den ruhigen grünen Innenhof blicken und wo Sie gemütliche Abende genießen können. Auch das Schlafzimmer ist seitlich zu dem Innenhof ausgerichtet.

Die nagelneue separate Einbauküche ist mit Markengeräten und eine vollintegrierte Spülmaschine sowie einen großen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und einem Bistrotisch mit Barhockern ausgestattet.

Außerdem verfügt die Wohnung noch über ein helles Duschbad und einem weiteren Zimmer das sich gut als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Da die Wohnung nach kompletter Sanierung einem  Neubau gleicht wo Sie noch fast 5 Jahre Gewährleistung über den Bauträger haben unterliegt die Wohnung nicht der Mietpreisbremse.  Somit kann die Wohnung möbliert als Vermietung auf Zeit mit bis zu 25- 30 € pro m² vermietet werden somit ergibt sich bei der Wohnfläche von 71,12 m² eine monatliche maximal Miete von ca. 2.130 € Kaltmiete bzw. 25.560 € / Jahr.

Bei einem Kaufpreis vom 809.000 € entspricht das einer Verzinsung von ca. 3,16 % plus Wertsteigerung.

Durch die drei getrennten Zimmer, die alle über den Flur begehbar sind und der separaten Küche kann die Wohnung auch sehr gut  Studenten vermietet werden, vor allem durch die direkte Nähe der technischen Universität bzw. Hochschule München, wodurch sich eine ähnlich hohe Gesamt-miete erzielen lässt.

Durch die zentrale Lage wodurch Schwabing als auch der Königsplatz bzw. Odeonsplatz fußläufig schnell erreichbar sind ist auch künftig von einer hohen Wertsteigerung auszugehen.

 

Ausstattung:

+ Kernsanierte Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

+ Nahezu Neubaustandard

+ Echtholzparkett

+ neue Einbauküche mit Markengeräten

+ Balkon zum ruhigen Innenhof Süd-West-Ausrichtung

+ Neue Aufzüge und neu gestaltete Außenanlagen

+ Dusch-Bad mit modernen Fliesen und Armaturen von namhaftem Hersteller

+ neue Kunststoff-Fenster

+ Video Gegensprechanlage

+ Kellerabteil

+ Wasch- und Trockenraum

 

Lage

Hervorragende City-Lage mit U-Bahn Nähe (Mailingerstr.)  somit Schwabing als auch der Königsplatz bzw. Odeonsplatz fußläufig schnell erreichbar.

Angebots-ID: OI-Loth
Verfügbar ab: 1.10.2020
Kaufpreis: 798.000 EUR
Nebenkosten: 250 EUR
Provision für Käufer: 3% zzgl. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 71,12 m²
Etage: 3
Etagen: 5
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fernwärme
AufzugBalkonKücheKellerWaschküche

80335 München