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  • München-Poing
    Objekt-Nr.: OI-321
Neuwertige moderne 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in hervorragender Lage
  • Beschreibung:
    Mit dem vor ca. 3 Jahren fertig gestellten Neubau Projekt Wohnpark Poing „Leben auf der Sonnenseite“ entstand im Ortskern von Poing eine Wohnanlage die gut behütet und trotzdem zentral gelegen ist. In direkter Umgebung befindet sich das City Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der pulsierenden und wachsenden Gemeinde Poing, selbst ernannt als Weltstadtvorstadt mit Herz sowie die S-Bahn Station.

    Die neuwertige Wohnanlage mit Lift wurde erst 2014 erbaut und die Aufteilung dieser hellen 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für eine Familie mit einem Kind oder Bewohner, die ein Büro oder ein Gästezimmer benötigen. Der Flur dieser gut geschnitten Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen und ist mit einem hochwertigen Spiegelschrank ausgestattet sowie Feinsteinboden im ersten Bereich ebenso wie im Küchenbereich und den Bädern, die Wohn- und Schlafräume und der restliche Flur sind mit wohnlichen Parkettboden ausgestattet.

    Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten mit Blick in den gepflegten grünen Innenhof lädt ein zu einem sonnigen Frühstück auf der gemütlichen Terrasse. Ihr eigener Garten bietet genügend Platz für gemütliche Grill-Abende sowie erholsamen Stunde im Kreise Ihrer gesamten Familie. Die moderne Küche ist in hellem Weiß gehalten lässt keine Wünsche offen und bildet mit dem edlem grauen Feinsteinboden einen tollen Kontrast. Es wurden hochwertige Details in den Küchenschränken sowie Markengeräte eingebaut.

    Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit eigener separater Loggia nach Süden ausgerichtet sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer. Das hell geflieste Bad mit hochwertiger Deko-Zierleiste verfügt über eine Badewannen-Duschkombination und einem Handtuch-Heizkörper sowie genügend Platz für eine Waschmaschine. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest.

    Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wobei jeder Bereich einzeln eingestellt werden kann. Das Haus wurde als KFW 70 Standard gebaut das führt zu 30% weniger Energieverbrauch als in ENEV gefordert, die komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt Ihre Wohnung regelmäßig mit frischer Luft.
    Ein Wasch- und Trockenraum im Keller bietet Platz für Ihre eigenen Geräte.
    Zusätzlich zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

    Kaufpreis: 420.000 € zzgl. TG Einzelstellplatz 24.000 € und neue Einbauküche 6.000 € = Gesamt 450.000 €
  • Ausstattung:
    • KFW 70 Bauweise (30% weniger Energieverbrauch als in ENEV gefordert)
    • heller Parkettboden
    • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
    • Diele Einbauschrank mit Spiegeltür
    • helle hochwertige Einbauküche mit Marken Geräten
    • komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    • Handtuch-Heizkörper im Bad
    • hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche
    • weiße Kunststoff-Fenster mit 3-Fach Verglasung
    • edle Türen mit 2,11 m Höhe
    • Wasch- und Trockenraum (Platz für eigene Geräte)
    • Kellerabteil
    • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Lage:
    Bestlage in Poing.
    Der beliebte Vorort östlich von München bietet eine gute Infrastruktur und vereint die Vorteile von ländlichem Flair und Stadtnähe. Durch die S-Bahn sowie die Autobahn A94 ist man schnell in der Münchner Innenstadt. Außerdem bietet Poing in der Nähe zahlreiche Erholungsgebiete wie z.B. das Hallenbad Markt Schwaben bzw. die Therme Erding sowie den Wildpark Poing. Dieser große Wildpark mit Naturpfaden führt vorbei an frei laufenden Tieren, einem Zoo und bietet zusätzlich eine sehenswerte Greifvogelschau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants sind im City Center schnell erreichbar, sowie mehrere Kindergärten und sämtliche staatliche Schulen.
  • Sonstige Infos:
    Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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